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東テク 銘柄分析・適正株価・割安/割高判定
卸売業 空調設備 設備機器商社
現在値
時価総額
投資テーゼ
東テクは空調や設備機器の商流と施工支援を担い、更新需要の厚い分野に立つ。中間流通への圧力はあるが、現場対応と保守接点が価値を支えやすい。
5
競争優位性
業界内MOAT
4
業界成長性
セクター動態
6
リスク耐性
財務・事業安定性
6
株主還元
配当・自社株買い
5
見通し
上振れ経路の確度
総合スコア
5.2/10
競争優位性
5
業界成長性
4
リスク耐性
6
株主還元
6
見通し
5
📋 事業内容
1,560億円
売上高
FY2025実績
112億円
親会社帰属
純利益
139億円
営業CF
FY2025実績
58.1%
自己資本
比率
18.2%
ROE
FY2025

空調や周辺設備の機器販売に加え、施工や保守の支援まで手がけている。単なる流通にとどまらず、調達代行や提案、納期対応まで握れるほど事業の厚みが増しやすい。一方で現物の調達や納期責任があるため、情報の仲介だけでは済まない運営力が必要になる。そのため、景気敏感な局面でも商流を離されにくい機能を持てるかが評価の分かれ目になる。

競争優位性(業界内MOAT) 5/10

現場対応と継続保守の接点は強みだが、単なる流通だけでは差別化しにくい。在庫、納期、提案の運営力がそろうほど切り替えの手間は増えるが、商材比較のしやすさは消えない。優位を保つには、仲介以上の機能を示して粗利の薄い競争から少しでも距離を取る必要がある。

📈 業界の成長性・セクター動態 4/10

省エネ更新の追い風はある一方、設備投資全体は景気や建設動向に左右されやすい。伸びしろは取扱高の拡大だけでなく、提案型商流や周辺サービスの深掘りにある。ただし景気が弱い局面では、更新需要があっても発注のタイミングが後ろへずれやすい。商流の中で欠かせない役割が見えるほど、成長の質も評価されやすくなる。

⚠️ リスクファクター分析 6/10

スコアは「リスクが小さい」ことではなく、「リスクに対する財務・構造的耐性の高さ」を評価したものです。

高リスク投資先送り

民間設備投資が弱る局面では、更新案件の決定が遅れやすい。このリスクは投資先送りが出る局面で強まりやすく、商流全体の効率悪化を招きやすい。その場合は商流の量と粗利の両方に響きやすく、在庫や運転資金の効率も悪化しやすい。差別化が薄いと評価の上値も抑えられやすい。

中リスク中抜き圧力

メーカー直販やデジタル化が進むと、流通機能の価値を説明し続ける必要がある。このリスクは中抜き圧力が出る局面で強まりやすく、商流全体の効率悪化を招きやすい。その場合は商流の量と粗利の両方に響きやすく、在庫や運転資金の効率も悪化しやすい。差別化が薄いと評価の上値も抑えられやすい。

中リスク施工負荷

工事体制が逼迫すると、案件を取れても消化や採算の面で制約が出やすい。このリスクは施工負荷が出る局面で強まりやすく、商流全体の効率悪化を招きやすい。その場合は商流の量と粗利の両方に響きやすく、在庫や運転資金の効率も悪化しやすい。差別化が薄いと評価の上値も抑えられやすい。

💡 見通し(上振れ経路と実現確度) 5/10

業績を構造的に変える可能性のある具体的な上振れ経路のみ。種まき新規事業・ニュースに出た小さな特許・抽象的な期待論は対象外。

省エネ更新

見通しの鍵は省エネ更新が量の拡大だけでなく、提案力や継続取引の厚みにつながるかにある。この動きが進むほど、取扱高だけでなく粗利の質が改善しやすく、顧客内での役割も広げやすい。仲介以上の機能が見えるほど評価は安定しやすい。

保守深耕

見通しの鍵は保守深耕が量の拡大だけでなく、提案力や継続取引の厚みにつながるかにある。この動きが進むほど、取扱高だけでなく粗利の質が改善しやすく、顧客内での役割も広げやすい。仲介以上の機能が見えるほど評価は安定しやすい。

高付加価値提案

見通しの鍵は高付加価値提案が量の拡大だけでなく、提案力や継続取引の厚みにつながるかにある。この動きが進むほど、取扱高だけでなく粗利の質が改善しやすく、顧客内での役割も広げやすい。仲介以上の機能が見えるほど評価は安定しやすい。

💰 株主還元政策 6/10

資本配分は安定運営を前提にしやすく、還元の継続性を評価しやすい。成熟度が高い事業ほど還元の継続性は評価されやすいが、守りのための投資を削ってまで厚くする局面とは限らない。商社や流通では運転資金や機能強化への配分も重要で、還元は無理なく続けられるかが見られやすい。無理のない還元と再投資のバランスが見えるほど、長期の見通しは組み立てやすくなる。

EPS / DPS 長期推移(年次・全期間)
EPS(1株益) DPS(1株配当年間)
⚖️ 内在価値の推定(確率加重フェアバリュー)
📐 株主資本コスト(CoE)の算出
30年国債利回り(リスクフリーレート)+3.70%
成熟市場ERP(Damodaran)+4.23%
日本カントリーリスクプレミアム+0.91%
業種ベータ(専門卸・流通)×0.72
 → 業種調整後の市場リスクプレミアム+3.71%
リスク耐性スコア調整(6/10)+0.00%
MOAT スコア調整(5/10)+0.00%
当社中立CoE7.41%
悲観 CoE
10.4%
中立 CoE
7.4%
楽観 CoE
6.0%
リスク耐性スコア(6/10)を用いて3シナリオに確率ウェイトを配分。安定性が高いほど中立シナリオの比重が増し、リスクが高いほど悲観・楽観シナリオの比重が増加する。各モデルの確率加重平均を等ウェイトで平均した値を総合フェアバリューとして表示。
悲観 34%
中立 43%
楽観 23%
悲観 34% — 設備投資の先送りが広がる局面
中立 43% — 更新案件を着実に回す局面
楽観 23% — 省エネ更新需要が加速する局面
総合フェアバリュー(確率加重・4モデル平均)
¥3,028/株
悲観34% / 中立43% / 楽観23%
リスク耐性スコア 6/10 より算出
DCF法による算定を見送り
直近3期のいずれかでFCFが赤字のため、DCF法による算定を見送り
直近3期FCF: 2025年度 128億円 / 2024年度 95億円 / 2023年度 -3億円

2段階配当割引モデル(2-Stage DDM)。ベースDPS=¥116。成長率は過去DPS CAGR(10年=27.2%、直近3年=35.8%)から算出、MOATスコアに応じたフェード期間(10年)でターミナル成長率に収束。

悲観 34%
設備投資の先送りが広がる局面
¥2,857
推定フェアバリュー/株
株主資本コスト10.4%
ターミナル成長率-0.4%
中立 43%
更新案件を着実に回す局面
¥6,172
推定フェアバリュー/株
株主資本コスト7.4%
ターミナル成長率1.0%
楽観 23%
省エネ更新需要が加速する局面
¥12,286
推定フェアバリュー/株
株主資本コスト6.0%
ターミナル成長率2.0%

2段階残余利益モデル。BPS₀=¥1,488、配当性向43%でBPS追跡。

悲観 34%
設備投資の先送りが広がる局面
¥684
推定フェアバリュー/株
CoE10.4%
ROE(初年→10年目)-4.8%→6.4%
TV成長率-0.4%
中立 43%
更新案件を着実に回す局面
¥1,829
推定フェアバリュー/株
CoE7.4%
ROE(初年→10年目)8.5%→8.5%
TV成長率1.0%
楽観 23%
省エネ更新需要が加速する局面
¥2,976
推定フェアバリュー/株
CoE6.0%
ROE(初年→10年目)11.1%→8.7%
TV成長率2.0%

PERマルチプル法。ピークEPS=¥272、総合スコア5.2から指数関数的に倍率算出。

悲観 34%
設備投資の先送りが広がる局面
¥2,176
推定フェアバリュー/株
ピークEPS¥272
想定PER8倍
中立 43%
更新案件を着実に回す局面
¥3,265
推定フェアバリュー/株
ピークEPS¥272
想定PER12倍
楽観 23%
省エネ更新需要が加速する局面
¥5,441
推定フェアバリュー/株
ピークEPS¥272
想定PER20倍

過去長期(10年以上)のPBR分位 × 現BPS。市場の不況・好況局面を含む歴史的レンジから価値帯を算定。中央値PBR=0.67倍、現BPS=¥1,488。

PBR推移(月次・全期間)
PBR月次 下位25% (0.37) 中央値 (0.67) 上位25% (1.14)
悲観 34%
設備投資の先送りが広がる局面
¥555
推定フェアバリュー/株
分位下位25%
適用PBR0.37倍
中立 43%
更新案件を着実に回す局面
¥999
推定フェアバリュー/株
分位中央値
適用PBR0.67倍
楽観 23%
省エネ更新需要が加速する局面
¥1,689
推定フェアバリュー/株
分位上位25%
適用PBR1.14倍

過去長期(10年以上、赤字年除外)のPER分位 × ピーク/正規化EPS。歴史的バリュエーションレンジから価値帯を算定。基準EPS=¥272。

PER推移(月次・全期間、赤字年除外)
PER月次 下位25% (7.7) 中央値 (9.2) 上位25% (12.7)
悲観 34%
設備投資の先送りが広がる局面
¥2,096
推定フェアバリュー/株
分位下位25%
適用PER7.7倍
中立 43%
更新案件を着実に回す局面
¥2,502
推定フェアバリュー/株
分位中央値
適用PER9.2倍
楽観 23%
省エネ更新需要が加速する局面
¥3,444
推定フェアバリュー/株
分位上位25%
適用PER12.7倍

10年後の株価を 5000通りの未来シナリオでシミュレーション。 業績の成長・横ばい・衰退・倒産の確率を過去データから推定し、1株利益の動きと適正株価の幅を予測します。 (最終計算: 2026-05-10)

総合判定(期待利回り vs 必要利回り)
回避
期待年利が必要利回りを上回る確率: 11.6%
期待年利(10年保有した場合)
下振れ -12.0% / 中央 -2.3% / 上振れ 8.9%
中央シナリオで必要利回り(7〜8%目安)を超えるか
10年後株価の幅(5000シナリオ)
下振れ ¥359 / 中央 ¥1,370 / 上振れ ¥6,056
現在 ¥3,945 → 分布の下から 1%地点(低いほど割安)
10年以内の倒産・上場廃止確率
0.6%
10年後の状態: 成長10% 横ばい72% 衰退17% 倒産・上場廃止1%
事象タグ別の10年発生確率
株主還元強化
50.5%
景気後退・需要減
42.7%
バリュエーション低下
36.0%
利益率改善
30.8%
バリュエーション上昇
26.2%
好況・上振れサイクル
18.2%
利益率悪化
17.6%
大幅業績ショック
16.3%
競争優位低下
13.0%
構造的衰退
12.7%
TOB・買収
11.4%
過剰債務・既存株主毀損
6.3%
希薄化・増資
3.8%
倒産・上場廃止
2.9%
銘柄の状態、業種の景気敏感度、スコア、資本効率、現在PBRなどから各事象の露出度を作り、EPS/BPSシミュレーション内で発生させています。
📊 10年後の株価予想分布(5000通りのシナリオ)
横軸 = 10年後の株価 / 縦軸 = その株価に到達するシナリオ数。 現在 ¥3,945(赤線)より右に分布があれば株価上昇期待、左なら下落リスク。
株価の10年推移予想(中央線=中央シナリオ、帯=下振れ〜上振れ)
入力値 / 各モデルの結果下振れ中央上振れ
必要利回り(株主資本コスト)4.68%8.18%12.68%
成長持続年数(競争優位性に連動)7年10年13年
EPS/BPS-first MC 適正株価(中央)¥1,852
10年後EPS/BPS×出口評価(中央)¥1,852
スタート時の状態S(名目永続成長率 0.0%、直近売上成長 9.1%)

※ 試算精度について:現在は 5000通りのシミュレーションで、売上成長・利益率・株数からEPSとBPSを作り、配当は総リターンに、内部留保と自社株買いはBPS/株に反映します。10年後EPS/BPSに対して出口PER/PBR/PSRを評価し、赤字パスでは黒字時のPERを使わず、資産・売上倍率ベースの低い評価に切り替えます。さらにTOB、競争優位低下、景気後退、赤字からの回復、利益率変化、希薄化、バリュエーション変化などの事象タグを各銘柄の露出度に応じて発生させています。TOBは時価総額が大きい銘柄ほど発生確率を下げています。

評価モデル 悲観 (34%) 中立 (43%) 楽観 (23%) 加重平均
DCF
配当割引 ¥2,857 ¥6,172 ¥12,286 ¥6,451
残余利益 ¥684 ¥1,829 ¥2,976 ¥1,704
PERマルチプル ¥2,176 ¥3,265 ¥5,441 ¥3,395
PBR分位法 ¥555 ¥999 ¥1,689 ¥1,007
PER分位法 ¥2,096 ¥2,502 ¥3,444 ¥2,581
モデル平均 ↑ 各モデルの確率加重平均 ¥3,028
📊 株価チャート
バリュエーションゾーン
¥921 割安
¥1,674
FV¥3,028 割高
¥5,167
¥6,459
本レポートは公開情報(有価証券報告書・IR資料・各種統計)に基づく定性・定量分析であり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。財務数値はEDINET開示データより自動取得しており、最新の決算発表を反映していない場合があります。割引率は NYU Stern Damodaran (Jan 2026) の Japan ERP および日本国債利回りを基に算定。投資判断はご自身の責任においてご判断ください。
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