通貨が急落すると、不動産はどうなるか
通貨が落ちた前後で、住宅価格・家賃・インフレ率・政策金利・家計の借金がどう動いたかを、実際に起きた例から並べます。通貨の線はすべて「上がる＝通貨高」の向きにそろえてあります（対米ドルの生レートは逆向きなので、逆数にしてあります）。
為替がある国・地域187対米ドル・1791年から
実効為替がある国・地域179BIS＋Bruegel・1960年から
通貨危機の年表がある国119Laeven-Valencia
拾った急落1,03310%以上の下落すべて
いまの条件に合うもの4525の国・地域
通貨の長期推移
179の国・地域。相手国の通貨バスケットに対する強弱（BIS＋Bruegel）。 2010年を100にそろえています。線が下がった年が「通貨が落ちた年」です。ハイパーインフレを経た国は桁が12桁ぶん動くので（ブラジル・トルコなど）、既定で対数目盛にしています。線形だと、その国以外が全部0の直線になります。
チャートに載せる国（押すと足し引きできます。最大8か国）。不動産のデータもある国を先に並べています:
179の国・地域のうち、収録の長い48件を出しています（全部は国別の一覧）。
🇮🇸 アイスランド🇮🇪 アイルランド🇺🇸 アメリカ🇦🇷 アルゼンチン🇬🇧 イギリス🇮🇱 イスラエル🇮🇹 イタリア🇮🇳 インド🇮🇩 インドネシア🇳🇱 オランダ🇦🇺 オーストラリア🇦🇹 オーストリア🇨🇦 カナダ🇨🇾 キプロス🇬🇷 ギリシャ🇨🇴 コロンビア🇸🇦 サウジアラビア🇸🇬 シンガポール🇨🇭 スイス🇸🇪 スウェーデン🇪🇸 スペイン🇸🇰 スロバキア🇹🇭 タイ🇨🇿 チェコ🇨🇱 チリ🇩🇰 デンマーク🇹🇷 トルコ🇩🇪 ドイツ🇳🇿 ニュージーランド🇳🇴 ノルウェー🇭🇺 ハンガリー🇵🇭 フィリピン🇫🇮 フィンランド🇫🇷 フランス🇧🇷 ブラジル🇧🇬 ブルガリア🇧🇪 ベルギー🇵🇪 ペルー🇵🇹 ポルトガル🇵🇱 ポーランド🇲🇹 マルタ🇲🇾 マレーシア🇲🇽 メキシコ🇲🇦 モロッコ🇱🇺 ルクセンブルク🇷🇴 ルーマニア🇨🇳 中国🇿🇦 南アフリカ
急落の前後に何が起きたか（45件の中央値）
0年目＝1年の下げがいちばん大きかった年にそろえてあります。ピークの年でそろえると、じわじわ下げた国と一気に落ちた国で0年目の意味が変わり、重ねられません。値は0年目を100とした指数（下のチャートは％そのもの）。
通貨・住宅価格・家賃・物価（0年目＝100）
インフレ率・政策金利・家計への信用（％そのもの）
| 指標 | -3年 | -2年 | -1年 | 0年 | +1年 | +2年 | +3年 | +4年 | +5年 | +6年 | +7年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 通貨（対米ドル） | 43 | 43 | 45 | 45 | 45 | 45 | 45 | 44 | 44 | 44 | 44 |
| 住宅価格（実質） | 40 | 42 | 43 | 45 | 45 | 45 | 45 | 43 | 44 | 44 | 44 |
| 家賃（実質） | 28 | 28 | 28 | 30 | 30 | 30 | 30 | 29 | 29 | 29 | 29 |
| インフレ率 | 44 | 44 | 44 | 44 | 45 | 45 | 45 | 44 | 44 | 44 | 44 |
| 政策金利 | 18 | 18 | 20 | 23 | 24 | 24 | 25 | 25 | 25 | 25 | 25 |
| 家計への信用／GDP | 10 | 12 | 13 | 13 | 13 | 14 | 14 | 14 | 13 | 14 | 15 |
上の表は各年に何件ぶんの値があったかです。件数が年で変われば、折れ線は「同じ国の集まり」の推移ではありません。折れ線を1本の物語として読む前に、ここを見てください。
これは「通貨が落ちたから不動産がこうなった」という因果ではありません。通貨が落ちる国では同時にほかのことも起きています（銀行危機・資本流出・政策の転換）。ここで言えるのは「過去にこういう順で並んで起きた」までです。
急落の一覧（45件）
対米ドルで40%以上下落したもののうち、住宅価格まで収録している国。「実質住宅◯年後」は下げ本体の年を100としたときの値です。
| 国・地域 | 下げ本体 | 累計の下落 | 最大の単年 | 実質住宅 前年 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 実質家賃 3年後 | インフレ最大 | 政策金利最大 | 銀行危機 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🇯🇵 日本 | 1946年（1944〜1947） | -98% | -96% | 79 | 124 | 183 | 253 | — | 114.4% | 5.84% | |
| 🇮🇱 イスラエル | 1984年（1982〜1985） | -98% | -81% | 94 | 98 | 83 | 90 | 97 | 373.8% | — | あり |
| 🇮🇹 イタリア | 1942年（1941〜1944） | -97% | -91% | 104 | 96 | 139 | 171 | — | 344.4% | 5.50% | |
| 🇭🇷 クロアチア | 1993年（1992〜1994） | -96% | -93% | 184 | 69 | 79 | 57 | — | 1,523.6% | 1,330.05% | |
| 🇩🇪 ドイツ | 1919年（1918〜1920） | -90% | -70% | 115 | 62 | 8 | 130 | — | 105,709,670,324.3% | — | |
| 🇫🇷 フランス | 1946年（1945〜1948） | -90% | -85% | 122 | 82 | 71 | 66 | 100 | 58.6% | 4.00% | |
| 🇫🇮 フィンランド | 1946年（1944〜1947） | -88% | -66% | 158 | 94 | 93 | 125 | 106 | 59.3% | — | |
| 🇷🇸 セルビア | 2001年（1998〜2001） | -86% | -75% | 158 | 86 | 112 | 105 | — | 95.0% | 19.64% | あり |
| 🇫🇮 フィンランド | 1919年（1918〜1921） | -85% | -69% | 66 | 118 | 125 | 153 | — | 24.4% | — | あり |
| 🇮🇱 イスラエル | 1981年（1978〜1981） | -85% | -55% | 93 | 106 | 113 | 98 | 112 | 373.8% | — | あり |
| 🇮🇸 アイスランド | 1983年（1980〜1983） | -81% | -50% | 125 | 102 | 83 | 101 | — | 84.0% | — | あり |
| 🇹🇷 トルコ | 2022年（2021〜2024） | -73% | -46% | 69 | 132 | 115 | — | 215 | 72.3% | 48.96% | |
| 🇳🇱 オランダ | 1946年（1944〜1946） | -71% | -59% | 114 | 105 | 102 | 86 | 92 | 9.6% | 4.25% | |
| 🇫🇷 フランス | 1920年（1918〜1920） | -60% | -49% | 140 | 122 | 146 | 149 | 152 | 38.6% | — | |
| 🇨🇴 コロンビア | 1985年（1983〜1986） | -59% | -29% | 114 | 91 | 78 | 81 | — | 30.3% | — | あり |
| 🇫🇷 フランス | 1937年（1936〜1939） | -59% | -34% | 105 | 85 | 68 | 69 | 84 | 26.3% | — | |
| 🇵🇹 ポルトガル | 1983年（1981〜1984） | -58% | -28% | 97 | 95 | 92 | 95 | 99 | 28.5% | 25.00% | あり |
| 🇸🇮 スロベニア | 1992年（1991〜1994） | -57% | -32% | 96 | 117 | 105 | 95 | — | 210.0% | — | あり |
| 🇮🇱 イスラエル | 1975年（1974〜1977） | -57% | -30% | — | 94 | 84 | 102 | 85 | 131.0% | — | あり |
| 🇳🇴 ノルウェー | 1920年（1917〜1920） | -55% | -28% | 104 | 91 | 124 | 111 | 163 | 14.9% | — | |
| 🇷🇺 ロシア | 2015年（2013〜2016） | -52% | -37% | 114 | 88 | 82 | 89 | 93 | 15.5% | 12.54% | あり |
| 🇨🇴 コロンビア | 1990年（1988〜1991） | -52% | -24% | 102 | 92 | 88 | 102 | — | 30.3% | 44.56% | |
| 🇿🇦 南アフリカ | 1985年（1983〜1986） | -51% | -34% | 126 | 81 | 78 | 78 | — | 18.7% | 18.00% | あり |
| 🇩🇰 デンマーク | 1946年（1945〜1948） | -50% | -41% | 86 | 113 | 110 | 104 | 112 | 11.4% | 5.00% | |
| 🇪🇸 スペイン | 1983年（1980〜1983） | -50% | -23% | 94 | 97 | 104 | 162 | 92 | 12.2% | 21.18% | あり |
| 🇳🇴 ノルウェー | 1946年（1945〜1948） | -49% | -33% | 105 | 103 | 108 | 88 | 109 | 16.5% | — | |
| 🇮🇸 アイスランド | 2009年（2007〜2009） | -48% | -29% | 125 | 93 | 95 | 103 | 99 | 12.0% | 11.79% | あり |
| 🇹🇷 トルコ | 2018年（2017〜2020） | -48% | -25% | 108 | 91 | 115 | 220 | 86 | 72.3% | 48.96% | |
| 🇯🇵 日本 | 1949年（1948〜1949） | -48% | -48% | 94 | 125 | 188 | 363 | — | 32.0% | 7.30% | |
| 🇩🇰 デンマーク | 1920年（1918〜1920） | -48% | -32% | 117 | 110 | 114 | 122 | 162 | 19.5% | — | あり |
| 🇫🇷 フランス | 1926年（1923〜1926） | -47% | -32% | 117 | 101 | 101 | 127 | 119 | 30.4% | — | |
| 🇨🇴 コロンビア | 1998年（1997〜2000） | -45% | -20% | 107 | 89 | 80 | 71 | — | 18.6% | 30.25% | あり |
| 🇧🇪 ベルギー | 1920年（1917〜1920） | -45% | -35% | — | 153 | 238 | 213 | 170 | 27.0% | — | |
| 🇸🇪 スウェーデン | 1982年（1980〜1983） | -45% | -19% | 107 | 92 | 86 | 94 | 101 | 8.9% | 11.33% | |
| 🇰🇷 韓国 | 1998年（1995〜1998） | -45% | -32% | 118 | 98 | 97 | 116 | 93 | 7.5% | 5.04% | あり |
| 🇫🇷 フランス | 1981年（1980〜1983） | -45% | -22% | 102 | 94 | 87 | 87 | 100 | 13.3% | 14.55% | |
| 🇮🇹 イタリア | 1981年（1980〜1983） | -44% | -25% | 88 | 96 | 84 | 76 | 115 | 17.8% | 18.58% | あり |
| 🇭🇺 ハンガリー | 1997年（1994〜1997） | -44% | -18% | 105 | 90 | 121 | 145 | 112 | 18.3% | 21.25% | あり |
| 🇧🇪 ベルギー | 1981年（1980〜1983） | -43% | -21% | 114 | 89 | 78 | 78 | 100 | 8.7% | 13.33% | |
| 🇱🇺 ルクセンブルク | 1981年（1980〜1983） | -43% | -21% | 104 | 88 | 82 | 93 | — | 9.4% | — | |
| 🇸🇪 スウェーデン | 1919年（1917〜1920） | -42% | -26% | 101 | 106 | 150 | 171 | 182 | 10.6% | — | |
| 🇵🇹 ポルトガル | 1977年（1975〜1978） | -42% | -21% | 104 | 96 | 111 | 109 | 71 | 28.5% | 25.00% | |
| 🇿🇦 南アフリカ | 2001年（1999〜2002） | -42% | -19% | 102 | 104 | 155 | 215 | — | 11.0% | 12.25% | |
| 🇧🇪 ベルギー | 1926年（1925〜1927） | -42% | -31% | 92 | 87 | 125 | 130 | 120 | 27.0% | — | あり |
| 🇧🇷 ブラジル | 2015年（2012〜2015） | -41% | -30% | 108 | 89 | 82 | 86 | 82 | 9.3% | 14.17% | あり |
「危機」の印は、Laeven-Valencia の通貨危機・銀行危機の年表（119〜209の国・地域）と JST の危機年に重なるものです。年表の収録が無い国・年は空欄になるので、印が無いことは「危機が無かった」を意味しません。