🇭🇷 クロアチアの不動産と金利
クロアチアについて収録している最も古い年は1970年、最も新しい年は2026年です。住宅価格と家賃は名目のほか、その国の消費者物価で割った実質も出しています。
住宅価格・家賃（実質）
名目の値を同じ国の消費者物価で割り、2010年を100としたもの。物価の影響を抜いてあるので、時代をまたいで比べられます。
この線には出典の段差が2年ぶんあります。住宅価格（実質・接続） 1992年 +60.4%（同年の物価は +677.5%）／住宅価格（実質・接続） 1993年 -45.7%（同年の物価は +1,523.6%）。実際にそれだけ動いたわけではないことが多く、統計の作り直しや、出典が元にしている国内統計の切り替わりの跡です。値は直していません。段差の一覧を見る
2026年はまだ通年ではありません。住宅価格（実質・接続）・家賃（実質・接続）の2026年は、出典がその年のうち出しているぶんだけの平均です。線はそのまま出していますが、年率や順位の終点には 2024年を使っています。
この実質は年平均に直した名目を、年平均に直した物価で割ったものです。 出典（BIS・OECD）は四半期ごとに割ってから年平均にした実質も公表していて、 1985年を100にそろえると 1992年に 59.3% 食い違います （1985〜2026年の重なり42年）。 どちらかが誤りなのではありません。物価が年に何百%も動く時期は、割る順番で答えが変わります。 出典そのままの実質は、下の「出典そのままの系列」に住宅価格（実質）として入っています。 ほかの国の食い違いを見る
住宅価格・家賃・消費者物価（名目）
出典の値をそのまま接続したもの。100年を超えると桁が大きく変わる（日本の名目住宅価格は1913年が0.00002、2025年が145）ため、既定で対数目盛にしています。ボタンで線形に戻せます。
2026年はまだ通年ではありません。住宅価格（名目）・家賃（名目）・消費者物価指数の2026年は、出典がその年のうち出しているぶんだけの平均です。線はそのまま出していますが、年率や順位の終点には 2024年を使っています。
金利とインフレ率
上のチャートと同じ年軸です。金利が下がった時代に住宅価格がどう動いたかを、並べて読めます。単位はすべて％。
既定では -351%〜1751% の範囲だけを描いています。1本の外れ値で残り全部が0の直線に潰れるためです。外れているのは1点:
1992年 短期金利 1,889.4%
。値は消していないので、上のボタンで全期間の縮尺に戻せます。
為替
上がる＝通貨高の向きにそろえてあります（対米ドルの生レートは逆向きなので逆数にしています）。2010年=100。桁が大きく動く国があるので既定は対数目盛です。
通貨が大きく落ちた年（3件）
対米ドルで15%以上落ちたもの。「実質住宅◯年後」は下げ本体の年を100としたときの値です。
| 下げ本体 | 期間 | 累計の下落 | 最大の単年 | 実質住宅 1年後 | 3年後 | 5年後 | インフレ最大 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1993年 | 1992〜1994 | -96% | -93% | 69 | 79 | 57 | 1,523.6% |
| 2000年 | 1997〜2000 | -26% | -14% | 98 | 117 | 144 | 4.6% |
| 2015年 | 2013〜2015 | -17% | -16% | 102 | 110 | 128 | 10.8% |
同じ条件でほかの国と重ねて見るなら為替と不動産へ。
買うか借りるか（価格対家賃・価格対所得）
価格対家賃は住宅価格を家賃で割ったもの。上がるほど「買うより借りる方が割安」に傾いた状態です。
時代ごとの推移
10年区切り。価格・家賃は年率の変化、金利とインフレはその10年の平均です。収録が途中で始まる／終わる10年は、ある年だけで計算しています（右端に年数）。
| 時代 | 住宅価格（実質・年率） | 住宅価格（名目・年率） | 家賃（実質・年率） | インフレ率（平均） | 政策金利（平均） | 長期金利（平均） | 住宅ローン金利（平均） | 年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年代 | +5.8% | +11.7% | -2.3% | 4.53% | — | 2.35% | 3.33% | 7 |
| 2010年代 | +0.0% | +1.1% | 0.0% | 1.05% | 0.53% | 4.09% | — | 10 |
| 2000年代 | +5.1% | +8.2% | +4.2% | 3.18% | 4.10% | 5.81% | — | 10 |
| 1990年代 | -3.0% | +99.9% | — | 293.99% | 203.12% | — | — | 10 |
| 1980年代 | +8.1% | +117.2% | — | 442.26% | — | — | — | 10 |
| 1970年代 | — | +22.6% | — | — | — | — | — | 5 |
粒度別の内訳
出典が分けて配っている切り口です。合計（すべて）と内訳を足し算しないでください。どれも同じ母集団を別の切り口で見た指数で、内訳を足しても合計にはなりません。季節調整済みの系列は混ぜていません。
新築と既存
新築だけの指数と既存（中古）だけの指数。新築は仕様が上がるぶん上振れしやすい。（2010年=100） 範囲: 全国（そろえてあります）
| 切り口 | 出典の呼び方 | 範囲 | 築年 | 単位 | 頻度 | 期間 | 観測 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築＋既存 | すべて | 全国 | 新築＋既存 | 指数 | 四半期 | 1975〜2026 | 205 | ダラス連銀 国際住宅価格データベース |
| 新築 | All types of dwellings | 全国 | 新築 | 指数 | 四半期 | 2007〜2026 | 74 | BIS 住宅価格（詳細系列） |
| 既存 | All types of dwellings | 全国 | 既存 | 指数 | 四半期 | 2007〜2026 | 74 | BIS 住宅価格（詳細系列） |
地域で分ける
同じ種類の指数を、対象の範囲で分けたもの。差が開いた時代が読めます。（2010年=100） 種類: すべて（そろえてあります）
| 切り口 | 出典の呼び方 | 範囲 | 築年 | 単位 | 頻度 | 期間 | 観測 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全国 | すべて | 全国 | 新築＋既存 | 指数 | 四半期 | 1975〜2026 | 205 | ダラス連銀 国際住宅価格データベース |
| 地方ブロック | All types of dwellings | 地方ブロック | 新築＋既存 | 指数 | 四半期 | 2002〜2026 | 194 | BIS 住宅価格（詳細系列） |
| 首都・最大都市 | All types of dwellings | 首都・最大都市 | 新築＋既存 | 指数 | 四半期 | 2002〜2026 | 97 | BIS 住宅価格（詳細系列） |
出典によって答えが違うところ（8組）
同じ国の同じ指標を、別々の出典が別々の数字で出しているところです。上のチャートは、重なる年の比を合わせてこれらを1本につないでいます。つなぐと、この食い違いは画面から消えます。消したままにしないため、つなぐ前の姿をここに出します。
粒度（種類・範囲・単位・新築か既存か）がそろっている組だけを載せています。住宅地と商業地のように別のものを測っている組は除いてあります。
住宅価格（名目） 1997〜2026年
1997年=100 にそろえています。BIS 住宅価格（主要系列）（全国・全種類（BIS主要系列））と ダラス連銀 国際住宅価格データベース（ダラス連銀 国際住宅価格DB）で、2006年に最大 59.9% ずれます。右軸の線は2つの差そのもの（A÷B）で、0% なら一致、プラスなら A のほうが大きく上がったと言っています。
住宅価格（実質） 1997〜2026年
1997年=100 にそろえています。BIS 住宅価格（主要系列）（全国・全種類（BIS主要系列））と ダラス連銀 国際住宅価格データベース（ダラス連銀 国際住宅価格DB）で、2006年に最大 57.1% ずれます。右軸の線は2つの差そのもの（A÷B）で、0% なら一致、プラスなら A のほうが大きく上がったと言っています。
住宅価格（名目） 2002〜2026年
2002年=100 にそろえています。ダラス連銀 国際住宅価格データベース（ダラス連銀 国際住宅価格DB）と BIS 住宅価格（詳細系列）（全国／すべて／新築＋既存／指数）で、2006年に最大 38.2% ずれます。右軸の線は2つの差そのもの（A÷B）で、0% なら一致、プラスなら A のほうが大きく上がったと言っています。
| 指標 | 出典A | 出典B | 重なり | 平均の差 | 最大の差 | 終点の差 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅価格（名目） | BIS 住宅価格（主要系列） | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | 1997〜2026（30年） | 33.1% | 59.9%（2006年） | +37.3% |
| 住宅価格（実質） | BIS 住宅価格（主要系列） | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | 1997〜2026（30年） | 29.8% | 57.1%（2006年） | +33.4% |
| 住宅価格（名目） | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | BIS 住宅価格（詳細系列） | 2002〜2026（25年） | 27.9% | 38.2%（2006年） | -28.0% |
| 住宅価格（実質） | OECD 住宅価格指標 | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | 2005〜2026（22年） | 12.3% | 18.1%（2006年） | +9.6% |
| 住宅価格（名目） | OECD 住宅価格指標 | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | 2005〜2026（22年） | 13.2% | 17.1%（2013年） | +11.5% |
| 家賃（名目） | OECD 住宅価格指標 | Eurostat 家賃（HICP 実際の家賃） | 1998〜2025（28年） | 0.5% | 12.7%（2025年） | -12.7% |
| 住宅価格（実質） | BIS 住宅価格（主要系列） | OECD 住宅価格指標 | 2005〜2026（22年） | 10.5% | 12.6%（2008年） | -10.8% |
| 消費者物価指数 | BIS 長期消費者物価 | 世界銀行 消費者物価指数 | 1992〜2025（34年） | 6.2% | 6.8%（2008年） | -6.8% |
差は水準ではなく伸び方で測っています。重なりの初年を両方 100 にそろえ、そこからの上がり方が何％食い違うかを見た値です。終点の差がプラスなら、A のほうが「その期間に大きく上がった」と言っていることになります。どちらが正しいかは決めていません。出典ごとの元の系列は下の「出典そのままの系列」から辿れます。
この数字の出どころ
接続した長期系列（上のチャート）と、出典そのままの系列（下の表）は別物です。接続したものは、重なる年の中央値で比を合わせて古い方へ伸ばしています。
出典に段差がある年（10件）
1年で極端に動いていて、その年の物価の動きでは説明がつかない年です。多くは統計の作り直しや、出典が元にしている国内統計の切り替わりの跡で、実際にそれだけ動いたわけではありません。値は直していません（直すと出典に無い数字を作ることになります）。チャートを読むときに、この年の前後をまたいだ比較は避けてください。
| 指標 | 年 | 前年 | 当年 | 変化率 | 同年の物価 | 物価を引いた跳ね |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 対米ドルの通貨価値 | 1993年 | 2,078.5359 | 151.9881 | -92.7% | +1,523.6% | -99.5% |
| 名目実効為替レート | 1993年 | 1,875.7096 | 154.7026 | -91.8% | +1,523.6% | -99.5% |
| 名目実効為替レート | 1992年 | 25,674.4654 | 1,875.7096 | -92.7% | +677.5% | -99.1% |
| 住宅価格（実質・接続） | 1993年 | 245.3645 | 133.3155 | -45.7% | +1,523.6% | -96.7% |
| 住宅価格（実質） | 1993年 | 183.4490 | 118.2476 | -35.5% | +1,523.6% | -96.0% |
| 実質実効為替レート | 1992年 | 112.6208 | 56.3851 | -49.9% | +677.5% | -93.6% |
| 住宅価格（実質・接続） | 1992年 | 152.9854 | 245.3645 | +60.4% | +677.5% | -79.4% |
| 名目実効為替レート | 1991年 | 42,091.2185 | 25,674.4654 | -39.0% | +122.2% | -72.6% |
| 名目実効為替レート | 1994年 | 154.7026 | 87.8462 | -43.2% | +97.6% | -71.3% |
| 対米ドルの通貨価値 | 1994年 | 151.9881 | 91.8917 | -39.5% | +97.6% | -69.4% |
出典をつないだ場所（5か所）
| 指標 | つないだ年 | 古い側 | 新しい側 | 比 | 重なり | 伸び方の差 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 消費者物価指数 | 1992年 | 世界銀行 消費者物価指数 | BIS 長期消費者物価 | 0.9998 | 34年 | 0.236 |
| 名目実効為替レート | 1994年 | Bruegel 178か国の実効為替レート | BIS 実効為替レート | 0.9911 | 32年 | 0.028 |
| 実質実効為替レート | 1994年 | Bruegel 178か国の実効為替レート | BIS 実効為替レート | 1.0437 | 32年 | 0.032 |
| 住宅価格（名目） | 1997年 | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | BIS 住宅価格（主要系列） | 0.8473 | 30年 | 0.182 |
| 住宅価格（実質） | 1997年 | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | BIS 住宅価格（主要系列） | 0.9794 | 30年 | 0.247 |
「伸び方の差」は、重なっている年で2つの出典の前年比がどれだけ食い違ったかの最大値です。0.05 なら、ある年に片方が5%ぶん違う伸びを示したという意味。比を合わせても形が違えば別物なので、ここを隠さずに出しています。
出典そのままの系列（47本）
| 指標 | 出典 | 内訳 | 頻度 | 期間 | 観測 | 代表 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀行危機（1=発生年） | 世界銀行 銀行危機ダミー（Laeven-Valencia由来） | 世界銀行 銀行危機ダミー（Laeven-Valencia由来） | 年次 | 1970〜2017 | 48 | 採用 |
| 銀行危機（1=発生年） | Laeven-Valencia 金融危機データベース | Laeven-Valencia（銀行危機 の開始年） | 年次 | 1998〜1998 | 1 | 採用 |
| 消費者物価指数 | BIS 長期消費者物価 | Index, 2010 = 100 | 月次 | 1992〜2026 | 415 | 採用 |
| 消費者物価指数 | 世界銀行 消費者物価指数 | 世界銀行 CPI(2010=100) | 年次 | 1985〜2025 | 41 | 採用 |
| 消費者物価指数 | BIS 長期消費者物価 | Year-on-year changes, in per cent | 月次 | 1993〜2026 | 403 | |
| 消費者物価指数 | BIS 長期消費者物価 | Index, 2010 = 100 | 年次 | 1992〜2025 | 34 | |
| 消費者物価指数 | BIS 長期消費者物価 | Year-on-year changes, in per cent | 年次 | 1993〜2025 | 33 | |
| 経常収支／GDP | 世界銀行 経常収支／GDP | 世界銀行 経常収支／GDP | 年次 | 1993〜2024 | 32 | 採用 |
| 名目実効為替レート | BIS 実効為替レート | 名目／広いバスケット（64の相手国） | 月次 | 1994〜2026 | 392 | 採用 |
| 名目実効為替レート | Bruegel 178か国の実効為替レート | 名目（貿易相手65か国のバスケット・Bruegel） | 年次 | 1990〜2025 | 36 | 採用 |
| 実質実効為替レート | BIS 実効為替レート | 実質／広いバスケット（64の相手国） | 月次 | 1994〜2026 | 392 | 採用 |
| 実質実効為替レート | Bruegel 178か国の実効為替レート | 実質（貿易相手65か国のバスケット・Bruegel） | 年次 | 1990〜2025 | 36 | 採用 |
| 対米ドル（自国通貨/USD） | BIS 対米ドル為替レート | 1米ドル＝EUR（期中平均） | 年次 | 1992〜2025 | 34 | 採用 |
| 1人当たりGDP | 世界銀行 1人当たりGDP | 世界銀行 1人当たりGDP(現行米ドル) | 年次 | 1990〜2025 | 36 | 採用 |
| 住宅価格（名目） | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | ダラス連銀 国際住宅価格DB | 四半期 | 1975〜2026 | 205 | 採用 |
| 住宅価格（名目） | BIS 住宅価格（主要系列） | 全国・全種類（BIS主要系列） | 四半期 | 1997〜2026 | 117 | 採用 |
| 住宅価格（名目） | BIS 住宅価格（詳細系列） | 全国／すべて／新築＋既存／指数 | 四半期 | 2002〜2026 | 97 | 採用 |
| 住宅価格（名目） | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 四半期 | 2005〜2026 | 85 | 採用 |
| 住宅価格（名目） | Eurostat 住宅価格指数 | Eurostat 住宅価格指数 | 年次 | 2008〜2025 | 18 | 採用 |
| 住宅価格（名目） | BIS 住宅価格（詳細系列） | 地方ブロック／すべて／新築＋既存／指数 | 四半期 | 2002〜2026 | 194 | |
| 住宅価格（名目） | BIS 住宅価格（詳細系列） | 首都・最大都市／すべて／新築＋既存／指数 | 四半期 | 2002〜2026 | 97 | |
| 住宅価格（名目） | BIS 住宅価格（詳細系列） | 全国／すべて／既存／指数 | 四半期 | 2007〜2026 | 74 | |
| 住宅価格（名目） | BIS 住宅価格（詳細系列） | 全国／すべて／新築／指数 | 四半期 | 2007〜2026 | 74 | |
| 住宅価格（名目） | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 年次 | 2005〜2025 | 21 | |
| 住宅価格（実質） | ダラス連銀 国際住宅価格データベース | ダラス連銀 国際住宅価格DB | 四半期 | 1975〜2026 | 205 | 採用 |
| 住宅価格（実質） | BIS 住宅価格（主要系列） | 全国・全種類（BIS主要系列） | 四半期 | 1997〜2026 | 117 | 採用 |
| 住宅価格（実質） | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 四半期 | 2005〜2026 | 85 | 採用 |
| 住宅価格（実質） | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 年次 | 2005〜2025 | 21 | |
| 住宅価格の前年比 | IMF 金融健全性指標 住宅価格（前年比） | IMF 金融健全性指標（住宅価格の前年比・％） | 年次 | 2006〜2024 | 19 | 採用 |
| インフレ率 | 世界銀行 インフレ率 | 世界銀行 消費者物価前年比 | 年次 | 1986〜2025 | 40 | 採用 |
| 貸出金利 | 世界銀行 貸出金利 | 世界銀行 貸出金利 | 年次 | 1993〜2014 | 22 | 採用 |
| 長期金利 | OECD 金融市場（長短金利） | OECD 長期国債利回り | 月次 | 2005〜2026 | 249 | 採用 |
| 長期金利 | OECD 金融市場（長短金利） | OECD 長期国債利回り | 年次 | 2006〜2025 | 20 | |
| 住宅ローン金利 | ECB 住宅ローン金利（新規貸出） | ECB 住宅取得目的の新規貸出金利 | 月次 | 2023〜2026 | 43 | 採用 |
| 政策金利 | BIS 中央銀行政策金利 | 中央銀行の政策金利 | 月次 | 1993〜2022 | 308 | 採用 |
| 価格対所得 | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 四半期 | 2005〜2026 | 85 | 採用 |
| 価格対所得 | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 年次 | 2005〜2025 | 21 | |
| 価格対家賃 | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 四半期 | 2005〜2025 | 81 | 採用 |
| 価格対家賃 | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 年次 | 2005〜2024 | 20 | |
| 実質金利 | 世界銀行 実質金利 | 世界銀行 実質金利 | 年次 | 1993〜2014 | 22 | 採用 |
| 家賃（名目） | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 四半期 | 1998〜2025 | 111 | 採用 |
| 家賃（名目） | Eurostat 家賃（HICP 実際の家賃） | HICP 実際の家賃(CP041) | 年次 | 1998〜2025 | 28 | 採用 |
| 家賃（名目） | OECD 住宅価格指標 | OECD 分析用住宅価格指標 | 年次 | 1998〜2024 | 27 | |
| 外貨準備 | 世界銀行 外貨準備 | 世界銀行 外貨準備（金を含む・現行米ドル） | 年次 | 1992〜2025 | 34 | 採用 |
| 短期金利 | OECD 金融市場（長短金利） | OECD 翌日物・コールレート | 月次 | 1992〜2026 | 405 | 採用 |
| 短期金利 | OECD 金融市場（長短金利） | OECD 3か月銀行間金利 | 月次 | 2002〜2026 | 288 | |
| 短期金利 | OECD 金融市場（長短金利） | OECD 翌日物・コールレート | 年次 | 1993〜2025 | 33 |
「採用」は、同じ指標に何本もある系列のうち、長期系列を組むときに使った1本です。選び方は「年次に直したときの観測が最も多いもの」。出典の一覧と取得日はこちら。