データ出典と接続の記録

出典の一覧

「未使用」は、取得はしているがこの面のどの数字にも使っていない出典です（別の指標の裏取りに使うことがあります）。

「取得日時」と「中身が最後に変わった日」は別のものです。取得は毎週成功するので、取得日時だけを見ていると「ちゃんと更新されている」ように見えたまま中身が古いことがあります。とくに配布ファイル名に公表日が埋まっている出典（モーリシャス・モロッコ・ダラス連銀・Bruegel）は、配布元が更新してもこちらが古いURLを掴み続けることがあり得ます。中身が変わった日が何四半期も動いていない出典があれば、その国の数字は止まっていると考えてください。

どうやって100年の系列を作っているか

1つの出典だけで100年そろう国はほとんどありません。BISは1927年から、JSTマクロヒストリーは1870年から、シラーの米国系列は1890年から始まり、基準年も水準もばらばらです。そこでこうしています。

1. 土台を決める。その指標でいちばん信頼の置ける出典のうち、いまの年まで届いているものを選びます（住宅価格ならBIS、家賃ならOECD）。
2. 古い側を比で合わせる。土台より古くまで伸びる出典を、重なっている年の比の中央値で掛け直してから前へつなぎます。1年だけで合わせると、その1年が誤りだと全期間がずれます。
3. 重なりが3年未満ならつながない。合わせようがないものを無理につなぐと、段差が「実際に起きたこと」に見えてしまいます。
4. 実質は割って作る。実質住宅価格は「つないだ名目 ÷ つないだ消費者物価」です。どちらも年平均に直してから割っています。出典が公表している実質系列は四半期ごとに割ってから年平均にしていて、手順が違うぶん答えが違います。国別ページでは両方を出したうえで、どこでどれだけ食い違うかを下に出しています。
5. ％の系列は比で直さない。金利は水準そのものに意味があるので、掛け直さず、優先する出典の値をその年に採ります。
6. つなぐと食い違いが見えなくなる。比を合わせて1本にすると、出典どうしの答えの違いが画面から消えます。消したままにしないため、つなぐ前の食い違いを下に全部出しています。

出典をつないだ場所（全221か所）

「伸び方の差」は、重なっている年で2つの出典の前年比がどれだけ食い違ったかの最大値です。大きい順に並べています。比を合わせても形が違えば別物なので、隠さずに全部出します。

自前の実質と、出典の公表実質の食い違い（6か国）

画面に出している住宅価格（実質）は、接続した名目の系列を同じ国の消費者物価で割って作っています。どちらも年平均に直してから割っています。ところが BIS と OECD は、四半期ごとに割ってから年平均にした実質も公表しています。手順が違うので、同じ材料から違う答えが出ます。

物価が安定している時期は、この差はほとんど出ません。年に何百％も物価が動く時期だけ、大きく開きます。重なりの初年を両方100にそろえて、そこからの伸び方のずれを測った値です。どちらかが誤りなのではありません。出典そのままの実質は、国別ページの「出典そのままの系列」に入っています。

出典によって答えが違うところ（全357組）

上の「つないだ場所」はつないだ結果の記録ですが、こちらはつなぐ前の姿です。同じ国の同じ指標を複数の出典が出していて、20年以上重なっているものを全部突き合わせました。粒度（種類・範囲・単位・新築か既存か）がそろっている組だけを載せています。

差は水準ではなく伸び方で測っています。重なりの初年を両方100にそろえ、そこからの上がり方が何％食い違うかを見た値です。どちらが正しいかは決めていません。たとえば米国の名目住宅価格は、JSTマクロヒストリー（Knoll-Schularick-Steger）とシラーで1890〜1952年のあいだに最大70%食い違います。これは片方の誤りではなく、研究者のあいだで答えが割れている場所です。

国別ページの下のほうに、その国ぶんの同じ表とチャートがあります。

出典に段差がある年

1年で極端に動いていて、その年の物価の動きでは説明がつかない年を全部で1286件見つけています。判定は「その系列自身のふだんの動きの6倍を超える動き」で、ハイパーインフレの年は物価を引くと落ちるので、ここには残りません。値は直していません。物価を引いた跳ねが大きい順に50件を出します。

例: JSTマクロヒストリーの日本の賃金指数は1957年に−55%動いていますが、同じ年の物価は+3%しか動いていません。戦後の実際の賃金がそう落ちたのではなく、元になっている国内統計が切り替わった跡です。こういう年をまたいだ比較（1950年と1960年を直接くらべる、など）は避けてください。

読むときの注意

• 指数であって金額ではありません。住宅価格・家賃はどれも基準年＝100の指数です。「日本の家がいくらか」はこの面からは出ません。国どうしで比べられるのは伸び方だけです。
• 統計の断絶がそのまま入っています。戦争・通貨切り下げ・統計の作り直しは、出典が断絶を埋めていない限りここでも断絶のままです。日本の1945年前後、ドイツの1923年前後がその例です。
• 国の中の差は出していません。ほとんどの系列は全国平均で、首都圏と地方の違いは含みません。BISの詳細系列には首都圏だけの系列もあり、国別ページの「出典そのままの系列」に出しています。
• 直近の年は途中までのことがあります。四半期・月次を年平均に直しているので、年の途中までしか無い年はその範囲の平均です。年率・累計・ランキングの終点には使っていません（通年そろっている最後の年で止めています）。チャートには点として出したうえで、国別ページに注記を付けています。国別ページの「観測」の数でも確かめられます。

データ以外の出所

数字そのものではありませんが、画面に出しているものの出所です。

• 国旗の絵文字 — Twemoji Mozilla（Twemoji © Twitter, Inc and other contributors、図版は CC-BY 4.0）。Windows の Chrome・Edge には国旗の字形が無く、🇯🇵 が「JP」という2文字で出てしまうため、旗のコードポイントだけにこのフォントを当てています。