株譜

通貨が急落すると、不動産はどうなるか

通貨が落ちた前後で、住宅価格・家賃・インフレ率・政策金利・家計の借金がどう動いたかを、実際に起きた例から並べます。通貨の線はすべて「上がる=通貨高」の向きにそろえてあります(対米ドルの生レートは逆向きなので、逆数にしてあります)。

為替がある国・地域187対米ドル・1791年から
実効為替がある国・地域179BIS+Bruegel・1960年から
通貨危機の年表がある国119Laeven-Valencia
拾った急落1,03310%以上の下落すべて
いまの条件に合うもの19282の国・地域

通貨の長期推移

対米ドル 名目実効 実質実効

187の国・地域。1791年から。上がる=通貨高。 2010年を100にそろえています。線が下がった年が「通貨が落ちた年」です。ハイパーインフレを経た国は桁が12桁ぶん動くので(ブラジル・トルコなど)、既定で対数目盛にしています。線形だと、その国以外が全部0の直線になります。

チャートに載せる国(押すと足し引きできます。最大8か国)。不動産のデータもある国を先に並べています:

187の国・地域のうち、収録の長い48件を出しています(全部は国別の一覧)。

急落の前後に何が起きたか(192件の中央値)

0年目=1年の下げがいちばん大きかった年にそろえてあります。ピークの年でそろえると、じわじわ下げた国と一気に落ちた国で0年目の意味が変わり、重ねられません。値は0年目を100とした指数(下のチャートは%そのもの)。

10% 15% 25% 40% 60% 住宅価格がある国だけ

通貨・住宅価格・家賃・物価(0年目=100)

インフレ率・政策金利・家計への信用(%そのもの)

指標 -3年-2年-1年0年+1年+2年+3年+4年+5年+6年+7年
通貨(対米ドル) 182186192192189185182181179177175
住宅価格(実質) 1213141414141412131313
家賃(実質) 1315141515151413131313
インフレ率 129132135142144144143146145145148
政策金利 99131518182021202222
家計への信用/GDP 889911121313151718

上の表は各年に何件ぶんの値があったかです。件数が年で変われば、折れ線は「同じ国の集まり」の推移ではありません。折れ線を1本の物語として読む前に、ここを見てください。

これは「通貨が落ちたから不動産がこうなった」という因果ではありません。通貨が落ちる国では同時にほかのことも起きています(銀行危機・資本流出・政策の転換)。ここで言えるのは「過去にこういう順で並んで起きた」までです。

急落の一覧(192件)

対米ドルで60%以上下落したもの。「実質住宅◯年後」は下げ本体の年を100としたときの値です。

国・地域 下げ本体 累計の下落 最大の単年 実質住宅 前年 1年後 3年後 5年後 実質家賃 3年後 インフレ最大 政策金利最大 銀行危機
🇩🇪 ドイツ 1923年(1921〜1924) -100% -100% — — — — — 105,709,670,324.3% —
🇿🇼 ジンバブエ 2008年(2005〜2008) -100% -100% — — — — — 3.7% —
🇳🇮 ニカラグア 1988年(1987〜1990) -100% -100% — — — — — — — あり
🇨🇩 コンゴ民主共和国 1994年(1991〜1994) -100% -100% — — — — — 23,773.1% — あり
🇦🇴 アンゴラ 1996年(1993〜1996) -100% -98% — — — — — 4,145.1% — あり
🇻🇪 ベネズエラ 2018年(2017〜2020) -100% -100% — — — — — — —
🇵🇪 ペルー 1990年(1987〜1990) -100% -99% — — — — — 7,481.7% — あり
🇧🇴 ボリビア 1985年(1983〜1986) -100% -99% — — — — — 11,749.6% — あり
🇮🇶 イラク 1971年(1970〜1972) -100% -100% — — — — — 12.8% —
🇧🇷 ブラジル 1993年(1991〜1994) -100% -95% — — — — — 2,075.8% 5,875.72% あり
🇦🇷 アルゼンチン 1989年(1987〜1990) -100% -98% — — — — — 3,079.5% 6.23% あり
🇧🇷 ブラジル 1990年(1987〜1990) -100% -96% — — — — — 2,947.7% 38,198.67% あり
🇦🇲 アルメニア 1994年(1992〜1995) -100% -97% — — — — — 3,373.8% — あり
🇨🇱 チリ 1974年(1972〜1975) -100% -87% — — — — — 504.7% — あり
🇸🇷 スリナム 1994年(1993〜1995) -100% -99% — — — — — 368.5% — あり
🇺🇦 ウクライナ 1994年(1992〜1995) -100% -86% — — — — — 891.2% —
🇦🇷 アルゼンチン 1985年(1982〜1985) -100% -88% — — — — — 3,079.5% — あり
🇻🇳 ベトナム 1988年(1986〜1989) -99% -87% — — — — — — — あり
🇲🇲 ミャンマー (ビルマ) 2012年(2011〜2014) -99% -99% — — — — — 9.5% — あり
🇨🇩 コンゴ民主共和国 2001年(1998〜2001) -99% -89% — — — — — 359.9% — あり
🇿🇼 ジンバブエ 2003年(2002〜2004) -99% -92% — — — — — 3.0% — あり
🇦🇿 アゼルバイジャン 1994年(1992〜1995) -99% -94% — — — — — 1,662.2% — あり
🇿🇼 ジンバブエ 2023年(2020〜2023) -99% -89% — — — — — — —
🇱🇧 レバノン 2023年(2022〜2025) -98% -89% — — — — — 221.3% —
🇦🇴 アンゴラ 1999年(1998〜2001) -98% -86% — — — — — 325.0% —
🇯🇵 日本 1946年(1944〜1947) -98% -96% 79 124 183 253 — 114.4% 5.84%
🇲🇳 モンゴル 1993年(1990〜1993) -98% -88% — — — — — 268.2% — あり
🇹🇯 タジキスタン 1995年(1992〜1995) -98% -80% — — — — — 38.6% —
🇮🇱 イスラエル 1984年(1982〜1985) -98% -81% 94 98 83 90 97 373.8% — あり
🇱🇷 リベリア 1974年(1973〜1976) -98% -96% — — — — — — —
🇦🇷 アルゼンチン 1976年(1974〜1977) -98% -84% — — — — — 444.0% — あり
🇸🇩 スーダン 1992年(1991〜1994) -98% -93% — — — — — 132.8% — あり
🇸🇸 南スーダン 2016年(2015〜2018) -97% -92% — — — — — 380.0% — あり
🇵🇱 ポーランド 1990年(1987〜1990) -97% -85% — — — — — 594.1% 33.33%
🇧🇷 ブラジル 1984年(1982〜1985) -97% -81% — — — — — 2,947.7% 38,198.67% あり
🇱🇧 レバノン 1987年(1984〜1987) -97% -83% — — — — — — — あり
🇷🇴 ルーマニア 1992年(1990〜1993) -97% -77% — — — — — 256.1% —
🇧🇬 ブルガリア 1997年(1994〜1997) -97% -90% — — — — 280 1,057.6% — あり
🇧🇾 ベラルーシ 1999年(1998〜2001) -97% -81% — — — — — 293.7% — あり
🇮🇹 イタリア 1942年(1941〜1944) -97% -91% 104 96 139 171 — 344.4% 5.50%
🇧🇬 ブルガリア 1991年(1989〜1992) -96% -88% — — — — — 1,057.6% —
🇮🇷 イラン 1993年(1992〜1994) -96% -95% — — — — — 49.7% — あり
🇭🇷 クロアチア 1993年(1992〜1994) -96% -93% 184 69 79 57 — 1,523.6% 1,330.05%
🇺🇬 ウガンダ 1981年(1980〜1983) -95% -85% — — — — — — — あり
🇬🇭 ガーナ 1984年(1982〜1985) -95% -75% — — — — — 39.8% — あり
🇬🇳 ギニア 1986年(1985〜1988) -95% -93% — — — — — — — あり
🇨🇩 コンゴ民主共和国 1996年(1995〜1997) -95% -86% — — — — — 513.9% — あり
🇻🇳 ベトナム 1985年(1983〜1985) -95% -94% — — — — — — —
🇲🇿 モザンビーク 1987年(1986〜1989) -95% -86% — — — — — — — あり
🇷🇺 ロシア 1993年(1992〜1995) -94% -69% — — — — — 874.2% 184.58%
🇺🇬 ウガンダ 1987年(1986〜1989) -94% -67% — — — — — 10.0% — あり
🇵🇪 ペルー 1985年(1982〜1985) -94% -68% — — — — — 7,481.7% — あり
🇸🇩 スーダン 2021年(2018〜2021) -93% -85% — — — — — 359.1% —
🇿🇲 ザンビア 1992年(1990〜1993) -93% -62% — — — — — 183.3% — あり
🇸🇱 シエラレオネ 1986年(1984〜1987) -93% -68% — — — — — — — あり
🇵🇱 ポーランド 1979年(1977〜1980) -92% -83% — — — — — 103.6% —
🇰🇿 カザフスタン 1994年(1993〜1996) -92% -85% — — — — — 1,877.4% —
🇬🇾 ガイアナ 1991年(1988〜1991) -91% -65% — — — — — 12.2% — あり
🇾🇪 イエメン 1995年(1994〜1997) -91% -71% — — — — — 55.1% — あり
🇩🇪 ドイツ 1919年(1918〜1920) -90% -70% 115 62 8 130 — 105,709,670,324.3% —
🇫🇷 フランス 1946年(1945〜1948) -90% -85% 122 82 71 66 100 58.6% 4.00%
🇦🇷 アルゼンチン 2024年(2021〜2024) -90% -68% — — — — — 223.0% 53.92%
🇩🇪 ドイツ 1947年(1944〜1947) -89% -26% — — — — — 17.5% 6.00%
🇸🇱 シエラレオネ 1990年(1988〜1991) -89% -61% — — — — — — — あり
🇬🇼 ギニアビサウ 1987年(1986〜1989) -89% -64% — — — — — 80.8% —
🇫🇮 フィンランド 1946年(1944〜1947) -88% -66% 158 94 93 125 106 59.3% —
🇦🇴 アンゴラ 1992年(1990〜1992) -88% -78% — — — — — 4,145.1% — あり
🇵🇹 ポルトガル 1920年(1919〜1922) -88% -66% — — — — — 73.1% — あり
🇺🇾 ウルグアイ 1968年(1965〜1968) -88% -55% — — — — — 125.3% —
🇱🇦 ラオス 1998年(1996〜1999) -87% -62% — — — — — 125.3% — あり
🇲🇽 メキシコ 1987年(1984〜1987) -87% -55% — — — — 190 131.8% — あり
🇦🇷 アルゼンチン 1981年(1978〜1981) -87% -69% — — — — — 672.2% — あり
🇹🇷 トルコ 1994年(1993〜1996) -86% -63% — — — — 96 106.2% — あり
🇺🇾 ウルグアイ 1983年(1982〜1985) -86% -60% — — — — — 112.5% — あり
🇱🇦 ラオス 1988年(1985〜1988) -86% -53% — — — — — 61.3% — あり
🇧🇾 ベラルーシ 1995年(1994〜1997) -86% -69% — — — — — 709.3% — あり
🇷🇸 セルビア 2001年(1998〜2001) -86% -75% 158 86 112 105 — 95.0% 19.64% あり
🇸🇸 南スーダン 2024年(2021〜2024) -86% -57% — — — — — 91.4% —
🇧🇷 ブラジル 1963年(1962〜1965) -86% -50% — — — — — — —
🇳🇮 ニカラグア 1985年(1984〜1986) -85% -63% — — — — — — — あり
🇫🇮 フィンランド 1919年(1918〜1921) -85% -69% 66 118 125 153 — 24.4% — あり
🇲🇽 メキシコ 1983年(1980〜1983) -85% -61% — — — — 72 131.8% — あり
🇮🇱 イスラエル 1981年(1978〜1981) -85% -55% 93 106 113 98 112 373.8% — あり
🇨🇩 コンゴ民主共和国 1989年(1986〜1989) -85% -54% — — — — — 23,773.1% — あり
🇰🇭 カンボジア 1993年(1990〜1993) -84% -53% — — — — — 14.8% — あり
🇺🇿 ウズベキスタン 2000年(1999〜2002) -84% -48% — — — — — — — あり
🇸🇹 サントメ・プリンシペ 1997年(1994〜1997) -84% -52% — — — — — 50.5% — あり
🇿🇲 ザンビア 1986年(1983〜1986) -84% -60% — — — — — 183.3% — あり
🇻🇪 ベネズエラ 2023年(2022〜2024) -83% -77% — — — — — — —
🇹🇿 タンザニア 1987年(1985〜1988) -82% -49% — — — — — 35.8% — あり
🇺🇾 ウルグアイ 1990年(1988〜1991) -82% -47% — — — — — 112.5% — あり
🇸🇷 スリナム 1999年(1998〜2001) -82% -52% — — — — — 98.8% — あり
🇳🇬 ナイジェリア 1987年(1984〜1987) -81% -56% — — — — — 57.2% — あり
🇹🇷 トルコ 1980年(1979〜1982) -81% -59% — — — — — 116.6% — あり
🇮🇸 アイスランド 1983年(1980〜1983) -81% -50% 125 102 83 101 — 84.0% — あり
🇰🇭 カンボジア 1972年(1971〜1974) -81% -53% — — — — — — — あり
🇧🇷 ブラジル 1980年(1978〜1981) -80% -49% — — — — — 228.3% 413.45% あり
🇳🇬 ナイジェリア 1999年(1998〜2001) -80% -76% — — — — — 18.9% — あり
🇷🇴 ルーマニア 1997年(1996〜1999) -80% -57% — — — — — 154.8% 19.83% あり
🇮🇷 イラン 2002年(2001〜2004) -80% -72% — — — — — 25.4% — あり
🇷🇺 ロシア 1999年(1997〜2000) -79% -60% — — — — — 85.7% 57.08% あり
🇨🇷 コスタリカ 1981年(1980〜1983) -79% -61% — — — — — 90.1% — あり
🇺🇾 ウルグアイ 1972年(1971〜1974) -79% -53% — — — — — 97.0% — あり
🇹🇷 トルコ 2001年(1998〜2001) -79% -49% — — — — 100 54.5% 48.09% あり
🇬🇼 ギニアビサウ 1992年(1990〜1993) -78% -47% — — — — — 69.6% — あり
🇻🇪 ベネズエラ 1996年(1993〜1996) -78% -58% — — — — — — — あり
🇪🇬 エジプト 1991年(1988〜1991) -78% -51% — — — — — 19.7% — あり
🇮🇩 インドネシア 1998年(1995〜1998) -77% -71% — — — — — 60.6% 10.54% あり
🇻🇪 ベネズエラ 1989年(1986〜1989) -77% -58% — — — — — — — あり
🇦🇷 アルゼンチン 2019年(2017〜2020) -76% -42% — — — — — 223.0% 101.00%
🇲🇼 マラウイ 1994年(1992〜1995) -76% -50% — — — — — 83.3% — あり
🇲🇿 モザンビーク 1992年(1991〜1994) -76% -43% — — — — — — — あり
🇹🇯 タジキスタン 1997年(1996〜1999) -76% -47% — — — — — 38.6% — あり
🇵🇪 ペルー 1978年(1976〜1979) -75% -46% — — — — — 163.4% — あり
🇯🇲 ジャマイカ 1992年(1989〜1992) -75% -47% — — — — — 77.3% — あり
🇬🇼 ギニアビサウ 1984年(1982〜1985) -75% -60% — — — — — 80.8% —
🇸🇷 スリナム 2021年(2020〜2023) -75% -49% — — — — — 59.1% —
🇩🇴 ドミニカ共和国 1985年(1984〜1987) -74% -68% — — — — — 50.5% — あり
🇿🇼 ジンバブエ 1998年(1996〜1999) -74% -49% — — — — — — — あり
🇧🇷 ブラジル 1953年(1952〜1955) -74% -52% — — — — — — —
🇪🇸 スペイン 1946年(1945〜1947) -74% -62% — — — — — 20.4% 3.60%
🇳🇬 ナイジェリア 2024年(2021〜2024) -73% -56% — — — — — 33.2% —
🇹🇷 トルコ 2022年(2021〜2024) -73% -46% 69 132 115 — 215 72.3% 48.96%
🇲🇼 マラウイ 1998年(1997〜2000) -72% -47% — — — — — 44.8% —
🇷🇴 ルーマニア 1973年(1972〜1975) -72% -71% — — — — — — —
🇺🇿 ウズベキスタン 1997年(1994〜1997) -72% -38% — — — — — — —
🇷🇸 セルビア 1996年(1994〜1997) -72% -65% — — — — — 95.7% 40.67%
🇱🇦 ラオス 1981年(1980〜1983) -71% -54% — — — — — — —
🇦🇴 アンゴラ 2020年(2017〜2020) -71% -37% — — — — — 28.2% —
🇱🇾 リビア 2021年(2020〜2022) -71% -69% — — — — — 4.5% —
🇳🇱 オランダ 1946年(1944〜1946) -71% -59% 114 105 102 86 92 9.6% 4.25%
🇸🇩 スーダン 1996年(1995〜1998) -71% -54% — — — — — 132.8% —
🇱🇧 レバノン 1992年(1989〜1992) -71% -46% — — — — — — — あり
🇦🇷 アルゼンチン 2002年(2001〜2002) -70% -70% — — — — — 25.9% 41.47% あり
🇹🇷 トルコ 1992年(1989〜1992) -69% -39% — — — — 94 106.2% — あり
🇸🇹 サントメ・プリンシペ 1988年(1986〜1989) -69% -37% — — — — — — — あり
🇺🇦 ウクライナ 2015年(2013〜2016) -69% -46% — — — — — 48.7% — あり
🇧🇴 ボリビア 1982年(1979〜1982) -69% -61% — — — — — 11,749.6% — あり
🇺🇿 ウズベキスタン 2017年(2015〜2018) -68% -43% — — — — — 17.5% —
🇩🇿 アルジェリア 1991年(1988〜1991) -68% -52% — — — — — 31.7% — あり
🇯🇲 ジャマイカ 1984年(1982〜1985) -68% -51% — — — — — 51.1% — あり
🇵🇾 パラグアイ 1989年(1986〜1989) -68% -48% — — — — — 37.3% — あり
🇬🇭 ガーナ 2000年(1998〜2001) -68% -51% — — — — — 41.5% — あり
🇰🇬 キルギス 1999年(1996〜1999) -67% -47% — — — — — 37.0% — あり
🇬🇭 ガーナ 1987年(1986〜1989) -67% -42% — — — — — 39.8% —
🇹🇷 トルコ 1961年(1959〜1962) -67% -44% — — — — — 6.6% —
🇱🇦 ラオス 1964年(1963〜1966) -67% -67% — — — — — — —
🇸🇹 サントメ・プリンシペ 1992年(1990〜1993) -67% -40% — — — — — 50.5% — あり
🇧🇾 ベラルーシ 2011年(2010〜2013) -67% -43% — — — — — 59.2% — あり
🇹🇷 トルコ 1984年(1983〜1986) -67% -38% — — — — 98 75.3% — あり
🇮🇹 イタリア 1920年(1918〜1921) -66% -56% — — — — — 31.4% — あり
🇬🇼 ギニアビサウ 1996年(1994〜1997) -66% -31% — — — — — 50.7% — あり
🇺🇦 ウクライナ 1999年(1997〜2000) -66% -42% — — — — — 28.2% — あり
🇪🇬 エジプト 2023年(2021〜2024) -65% -37% — — — — — 33.9% —
🇸🇾 シリア 1988年(1987〜1990) -65% -65% — — — — — 34.6% — あり
🇦🇷 アルゼンチン 1956年(1954〜1957) -65% -53% — — — — — 113.5% —
🇨🇱 チリ 1977年(1976〜1979) -65% -39% — — — — — 92.0% — あり
🇵🇪 ペルー 1992年(1991〜1994) -65% -38% — — — — — 73.5% —
🇦🇷 アルゼンチン 1972年(1969〜1972) -65% -45% — — — — — 444.0% —
🇦🇷 アルゼンチン 1950年(1948〜1951) -64% -45% — — — — — 38.5% —
🇺🇬 ウガンダ 1991年(1990〜1993) -64% -42% — — — — — 10.0% — あり
🇺🇾 ウルグアイ 1958年(1957〜1960) -64% -43% — — — — — 56.6% —
🇭🇳 ホンジュラス 1990年(1989〜1992) -64% -51% — — — — — 34.0% — あり
🇳🇬 ナイジェリア 1992年(1990〜1993) -64% -43% — — — — — 72.8% — あり
🇬🇭 ガーナ 1993年(1992〜1995) -64% -33% — — — — — 59.5% — あり
🇹🇲 トルクメニスタン 2008年(2007〜2010) -64% -55% — — — — — — — あり
🇱🇾 リビア 2002年(1999〜2002) -63% -52% — — — — — 10.4% — あり
🇨🇱 チリ 1963年(1962〜1965) -63% -39% — — — — — 46.0% —
🇲🇼 マラウイ 2012年(2011〜2014) -63% -37% — — — — — 27.3% — あり
🇦🇷 アルゼンチン 2016年(2013〜2016) -63% -37% — — — — — 134.0% 101.00% あり
🇺🇾 ウルグアイ 1976年(1975〜1978) -63% -32% — — — — — 66.8% —
🇲🇩 モルドバ 1999年(1997〜2000) -63% -49% — — — — — 39.3% — あり
🇿🇼 ジンバブエ 1991年(1990〜1993) -62% -32% — — — — — — — あり
🇮🇸 アイスランド 1960年(1959〜1962) -62% -55% — — — — — 19.5% —
🇪🇹 エチオピア 1993年(1991〜1994) -62% -44% — — — — — 10.0% — あり
🇪🇷 エリトリア 1993年(1991〜1994) -62% -44% — — — — — — — あり
🇬🇲 ガンビア 1986年(1983〜1986) -62% -44% — — — — — 56.6% — あり
🇬🇹 グアテマラ 1986年(1985〜1988) -62% -47% — — — — — 41.2% — あり
🇻🇪 ベネズエラ 2002年(2001〜2004) -62% -38% — — — — — 27.1% — あり
🇰🇷 韓国 1961年(1959〜1962) -62% -49% — — — — — 29.5% —
🇸🇩 スーダン 1982年(1980〜1983) -62% -41% — — — — — 66.7% — あり
🇬🇳 ギニア 2005年(2003〜2006) -61% -38% — — — — — 34.7% — あり
🇭🇹 ハイチ 1992年(1990〜1993) -61% -38% — — — — — 39.3% — あり
🇭🇺 ハンガリー 1969年(1968〜1970) -61% -61% — — — — — 5.2% —
🇬🇾 ガイアナ 1987年(1984〜1987) -61% -56% — — — — — — — あり
🇰🇪 ケニア 1993年(1990〜1993) -60% -44% — — — — — 46.0% — あり
🇫🇷 フランス 1920年(1918〜1920) -60% -49% 140 122 146 149 152 38.6% —
🇧🇷 ブラジル 1958年(1957〜1960) -60% -42% — — — — — — —
🇨🇱 チリ 1982年(1981〜1984) -60% -41% — — — — — 30.7% — あり
🇪🇬 エジプト 2017年(2014〜2017) -60% -44% — — — — — 33.9% — あり
🇩🇴 ドミニカ共和国 2003年(2001〜2004) -60% -40% — — — — — 51.5% — あり
🇱🇦 ラオス 1972年(1971〜1974) -60% -53% — — — — — — — あり

「危機」の印は、Laeven-Valencia の通貨危機・銀行危機の年表(119〜209の国・地域)と JST の危機年に重なるものです。年表の収録が無い国・年は空欄になるので、印が無いことは「危機が無かった」を意味しません。