PRICE OUTLOOK · 研究版

建築補修（工事費）の価格見通し

日々の価格と、2036年に向けた5つの価格シナリオを比べます。価格上昇が利益になるかは、企業の販売・調達・価格転嫁・ヘッジによって変わります。

acrei_reference：最新の取得処理が失敗しています。保存済みの値を表示しています。最終処理 2026-11-02T14:13:14+00:00

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この工事種類の費用構成・就業者見通し・条件別コストを確認する →構成は2020年の公表値。現在の請負価格や、この系列の公式予測ではありません。

最新月 128.7（2026-08）は直近12か月平均 125.8に対し+2.3%。保存済み2036年予測の固定起点は125.3で、最新の一か月値を10年へそのまま延ばしていません。13工事系列の最新月・平均・予測起点を比較する →

最新の観測価格128.70指数 (2020年度=100) · 対象 2026-08

2036年・中立シナリオ171.92指数 (2020年度=100) · 2036-10-25

中立までの年率変化+2.9%観測価格から目標日まで

用地費・補償費は含まない。労務費を含む工事費指数。材料・労務費と重ねて全額加算しない。直近値は改定される。

価格変化を株主に残る現金まで検討：JR東海の独自検討

2036年の5つのシナリオ

2020年の公表投入構成に、労務とその他投入の実質変化と共通CPIを一度だけ反映。同じ工事量の生産性改善は価格指数へ差し引かない。

物価だけで上がる基準：168.40 指数 (2020年度=100)。中立シナリオのCPI基準からの差：+2.1%。基準価格は以下の「分析の前提」で確認できます。

この分析は見直しが必要です。公表元の告知、観測・起点の古さ、見直し期限を確認してください。

低コスト146.81指数 (2020年度=100)配分 10%

低コスト：実質の労務投入価格年率-0.5%、その他投入年率-2.0%。2020年ウエイト固定の独自条件。

現在比 +14.1%
CPI基準比 -12.8%
年率 +1.3%

やや低コスト163.53指数 (2020年度=100)配分 20%

やや低コスト：実質の労務投入価格年率+0.0%、その他投入年率-0.5%。2020年ウエイト固定の独自条件。

現在比 +27.1%
CPI基準比 -2.9%
年率 +2.4%

中立条件171.92指数 (2020年度=100)配分 40%

中立条件：実質の労務投入価格年率+0.5%、その他投入年率+0.0%。2020年ウエイト固定の独自条件。

現在比 +33.6%
CPI基準比 +2.1%
年率 +2.9%

やや高コスト189.87指数 (2020年度=100)配分 20%

やや高コスト：実質の労務投入価格年率+1.5%、その他投入年率+1.0%。2020年ウエイト固定の独自条件。

現在比 +47.5%
CPI基準比 +12.7%
年率 +4.0%

高コスト232.97指数 (2020年度=100)配分 10%

高コスト：実質の労務投入価格年率+3.0%、その他投入年率+3.5%。2020年ウエイト固定の独自条件。

現在比 +81.0%
CPI基準比 +38.3%
年率 +6.1%

配分加重平均：177.42 指数 (2020年度=100)。平均値は実現が最もありそうな価格を意味しません。

2020年の投入構成から計算した5つの工事費条件

この工事の公表ウエイトで、労務投入の構成比は40.9%。労務とその他の投入価格がそれぞれどう変わるかを設定し、共通CPI年3.0%を一度反映しています。2020年ウエイトを固定する独自の近似で、国交省の2036年予測ではありません。

条件	労務投入の固有実質年率	その他投入の固有実質年率	同じ工事量に必要な労働量の改善仮定	2036年の工事費指数
低コスト	-0.5%	-2.0%	+2.0%	146.8
やや低コスト	+0.0%	-0.5%	+1.5%	163.5
中立条件	+0.5%	+0.0%	+1.0%	171.9
やや高コスト	+1.5%	+1.0%	+0.5%	189.9
高コスト	+3.0%	+3.5%	+0.0%	233.0

右端の価格指数には、労働投入量の改善仮定を差し引いていません。改善で「同じ工事量の総費用」が変わる計算は別の指標です。賃金・資材・生産性を二重に加減せず、工事費用の構成と工事量の条件で確認できます。

中立条件は、旧・共通プロファイルの186.0から、投入構成を用いた171.9へ変更しました。観測価格が訂正されたためではなく、価格仮説の作り方を明示して改訂したためです。旧版はDBに保存したままです。将来の労務・資材の実質年率とケース配分は未校正です。

バフェット式には、この指数が上がると保有設備や建物の能力を維持するための支出も増える可能性を考えます。ただし、国交省の「建築補修」は機能向上・耐用年数向上を伴う改修を含み、企業の維持投資額や株主に残る現金と同じではありません。事業ごとの工事量、通常修繕、更新資本支出、借入と価格転嫁を確認してから銘柄分析につなぎます。

投入構成版 construction-input-context-20261025-r1 · 旧共通版 price-research-20261025-v4 · 最新月と固定起点の差。

過去の観測と2036年の仮説

実線は観測の月平均。点線はシナリオへの補助線であり、途中年の予測や信頼区間ではありません。

分析の前提・版・出典

分析日／見直し期限: 2026-10-25 ／ 2026-11-25
比較基準の観測: 125.30 指数 (2020年度=100)：2026年7月までの直近12か月平均（保存済み旧モデルと照合）（直近対象 2026-07）
物価: 日本CPI 3.0%/年、この系列の名目化基準 3.0%/年。共通CPIと固有の実質変化を乗算して名目価格を計算。ドル建て系列に独立した米国CPI予測を入れず、固定為替下の共通基準として扱う。
検証状態: 工事別投入ウエイトは公表原表。将来の入力年率・5配分は独自の未校正仮説。現在の請負単価・会社の維持投資後現金の予測ではない。
モデル版: construction-fixed-recipe-20261027-r1
観測取得: 2026-11-01T22:45:10+00:00

毎日の観測更新では将来の目標価格を動かしません。前提を見直した時に別の版を追加し、旧版も残します。

出典は市場構造・観測値の根拠です。上記の価格目標・配分を出典の機関が予測したという意味ではありません。

影響を調べる銘柄

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160A アズパートナーズ関連候補

未確認 · 確認 2026-11-01T22:46:00+00:00

施設の家賃、介護職員の給与、修繕費を払い、空室を埋めて初めて利益が残る。